Gulbenes novada dome informē, ka Gulbenes kultūras centra ēkas nedzīvojamo telpu ar kopējo platību 162,8 kv.m. nomas tiesību izsole notiks 2010.gada 28.oktobrī plkst.10.00 Gulbenes pilsētas pārvaldes telpās 2. kabinetā, Ābeļu ielā 2, Gulbenē.

Rakstā publicētā informācija par izsoli:

• domes sēdes lēmums,
• informācija par noma objektu,
• nomas tiesību izsoles noteikumi,
• nomas līguma projekts.

2010. gada 23. septembra sēdē

Gulbenes novada dome NOLEMJ:

1.1. APSTIPRINĀT nomas objekta – kultūras centra ēkas O.Kalpaka ielā 60, Gulbene, Gulbenes novads, kadastra apzīmējums 5001 002 0105 001, daļas – nedzīvojamās telpas Nr.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, publicējamo informāciju, nomas tiesību izsoles norises kārtību un nomas līguma projektu, saskaņā ar 9.pielikumu, kas ir šī lēmuma neatņemama sastāvdaļa.

1.2. UZDOT objekta izsoli organizēt komisijai sekojošā sastāvā:

Komisijas priekšsēdētājs: Osvalds Lucāns – Gulbenes pilsētas pārvaldes vadītājs;

Komisijas locekļi: Sandra Jefremova – Gulbenes pilsētas pārvaldes grāmatvede;

Anita Deksne – Attīstības nodaļas zemes ierīcības inženiere;

1.3. UZDOT Gulbenes pilsētas pārvaldes vadītājam Osvaldam Lucānam pēc nomas tiesību izsoles rezultātu paziņošanas noslēgt nedzīvojamo telpu nomas līgumu.

9.pielikums pie 2010.gada 23.septembra sēdes Nr.14, 19.&

Publicējamā informācija par nomas objektu

Gulbenes novada domes nekustamā īpašuma -

Kultūras centra ēkas O.Kalpaka ielā 60, Gulbenē, kadastra apzīmējums 5001 002 0105 001, pašizklaides pasākumu telpu grupas daļas

NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI

1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiks rīkota pirmreizējā mutiskā atklātā nomas tiesību izsole Gulbenes novada domei piederošās kultūras centra ēkas O.Kalpaka ielā 60, Gulbenē, kadastra apzīmējums 5001 002 0105 001, pašizklaides pasākumu telpu grupas daļas, 162,8 kv.m. platībā, (turpmāk tekstā OBJEKTS) nomnieka noteikšanai saskaņā ar LR likumu "Par pašvaldībām" un Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem".

2. OBJEKTA nomas tiesību izsoli veic Gulbenes novada domes izveidotā komisija.

3. Nomas tiesību izsoles komisijas locekļi nedrīkst būt nomas tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.

4. Ziņas par izsolē iznomājamo OBJEKTU:

4.1. OBJEKTS – Gulbenes novada domei piederošās kultūras centra ēkas O.Kalpaka ielā 60, Gulbenē, kadastra apzīmējums 5001 002 0105 001, pašizklaides pasākumu telpu grupas daļa – nedzīvojamā telpa Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4, Nr.5, Nr.6, Nr.7, Nr.8, Nr.9, Nr.10, ar kopējo platību 162,8 kv.m.. Nomas objekta atrašanās vieta un izvietojums atspoguļoti nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienotajā izkopējumā no ēkas inventarizācijas lietas.

4.2. Iznomājamā OBJEKTA nosacītās nomas maksas apmērs Ls 181,52 (bez PVN) mēnesī.

4.3. OBJEKTS ir Gulbenes novada domes īpašums. Tas reģistrēts Gulbenes zemesgrāmatu nodaļas zemesgrāmatu nodalījumā Nr.893.

5. Izsoles veids - atklāta mutiska nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli.

6. Informācija par OBJEKTU, nomas tiesību izsoles noteikumi un nomas līguma projekts tiek publicēts Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv.

7. Nomas tiesību izsole notiks 2010.gada 28.oktobrī plkst.10.00 Gulbenes pilsētas pārvaldes telpās Ābeļu ielā 2, Gulbene, Gulbenes novads.

8. Par Nomas tiesību izsoles dalībnieku var kļūt maksātspējīgas juridiskas personas, kā arī fiziskas personas, kuras noteiktajā termiņā iesniegušas pieteikumu uz šo izsoli un izpildījušas visus izsoles priekšnoteikumus.

9. Lai reģistrētos par izsoles dalībnieku, jāiesniedz pieteikums, kurā jānorāda:

9.1. fiziskai personai – vārds, uzvārds, personas kods, deklarētās dzīvesvietas adrese;

9.2. juridiskai personai, personālsabiedrībai – firmas nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adrese;

9.3. nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods (ja ir);

9.4. elektroniskā pasta adrese (ja ir);

9.5. nomas objekts, nekustamajam īpašumam arī adrese, kadastra numurs un platība;

9.6. nomas laikā plānotās darbības nomas objektā;

Ja kāds no pretendentiem pieteikumā nav iekļāvis visu minēto informāciju vai norādījis nepatiesas ziņas, komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības mutiskā izsolē un pieteikumu neizskata.

10. Pieteikums par piedalīšanos izsolē kopā ar norādītajiem dokumentiem iesniedzams Gulbenes pilsētas pārvaldē Ābeļu ielā 2, Gulbene, Gulbenes novads, no sludinājuma publicēšanas dienas Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv līdz 2010.gada 26.oktobrim plkst.16.00.

11. Saņemot pieteikumus par piedalīšanos nomas tiesību izsolē, tiek sastādīts izsoles dalībnieku saraksts, kurā tiek fiksēts katra dalībnieka vārds, uzvārds vai juridiskais nosaukums, saņemšanas datums un laiks, pieteikumu iesniegšanas secībā.

12. Starp nomas tiesību izsoles dalībniekiem aizliegta vienošanās, kas varētu ietekmēt nomas tiesību izsoles rezultātu un gaitu.

13. Izsoles dalībniekiem ir tiesības apskatīt izsoles OBJEKTU sākot no sludinājuma publicēšanas dienas Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv, saskaņojot to pa tālruni 29465751.

14. Pirms nomas tiesību izsoles sākšanas izsoles dalībnieki paraksta izsoles noteikumus, tādējādi apliecinot, ka pilnībā ar tiem ir iepazinušies un piekrīt tiem.

15. Nomas tiesību izsole tiek uzsākta izsoles noteikumos norādītajā laikā un vietā.

16. Izsole sākas ar izsoles komisijas priekšsēdētāja nosaukto nosacītās nomas maksas apmēru, kas sastāda Ls 181,52.

17. Izsoles dalībnieki savu piekrišanu nomāt izsoles OBJEKTU par nosaukto maksu apliecina mutvārdos un rakstiski, parakstoties izsoles dalībnieku sarakstā. Tas tiek fiksēts izsoles gaitas protokolā.

18. Ja izsoles dalībnieku sarakstā tiek reģistrēts viens izsoles dalībnieks, izsole atzīstama par notikušu. Iznomātājs ar nomas tiesību pretendentu slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas nav zemāka par izsoles sākumcenu.

19. Ja divi vai vairāki izsoles dalībnieki izsaka gatavību nomāt izsoles priekšmetu par nosacīto nomas maksu, izsoles nomas maksa palielinās par vienu soli, kas noteikts Ls 10.

20. Ja kāds izsoles dalībnieks atsakās no turpmākās solīšanas, viņa pēdējā solītā nomas maksa tiek apstiprināta ar izsoles dalībnieka parakstu izsoles dalībnieku sarakstā.

21. Nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli turpinās līdz kāds no tās dalībniekiem nosola visaugstāko nomas maksu, izsole tiek izsludināta par pabeigtu un Iznomātājs divu darbadienu laikā izsoles rezultātus publicē Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv.

22. Ja izsolē piedalās divi vai vairāki dalībnieki un neviens no viņiem nav pārsolījis izsoles sākumcenu vai arī cenu, kas izveidojusies palielinot izsoles sākumcenu, izsole atzīstama par nenotikušu. Šādā gadījumā rīkojama atkārtota nomas tiesību izsole.

23. Atkārtotas izsoles gadījumā Gulbenes novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.

24. Iznomātājs nomas līgumu slēdz ar pretendentu, kas nosolījis visaugstāko nomas maksu.

25. Nomas tiesību pretendents septiņu darbdienu laikā pēc mutiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

26. Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, iznomātājs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam nomas tiesību pretendentam, kurš nosolīja nākamo augstāko nomas maksu, un divu darbdienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē informāciju Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv.

27. Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt nomas līgumu sniedz divu nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja nomas tiesību pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, septiņu darbdienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta nomas līgumu. Iznomātājs ne vēlāk kā divu darbdienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Gulbenes novada domes mājas lapā www.gulbene.lv.

NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMA PROJEKTS

Gulbenē 2010. gada ____. __________

Gulbenes novada dome, reģistrācijas Nr.90009116327, juridiskā adrese Ābeļu iela 2, Gulbene, Gulbenes novads, turpmāk tekstā Iznomātājs, Gulbenes pilsētas pārvaldes vadītāja Osvalda Lucāna personā, kas rīkojas, pamatojoties uz 2009.gada 23.decembra Gulbenes novada domes lēmuma „Par pilnvarojumu pilsētas un pagastu pārvalžu vadītājiem Gulbenes novada domes funkciju izpildei” (protokols Nr. 17, 43.§), no vienas puses, un ________________, reģistrācijas Nr. vai personas kods _______________, adrese: ____________________, turpmāk saukts Nomnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti Puses, noslēdz šo Līgumu ar sekojošiem nosacījumiem:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā telpas Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4, Nr.5, Nr.6, Nr.7, Nr.8, Nr.9, Nr.10, ar kopējo platību 162,8 kv.m., turpmāk tekstā Telpas, kas izvietotas kultūras centra ēkā O.Kalpaka ielā 60, Gulbene, Gulbenes novads, kadastra apzīmējums 5001 002 0105 001, turpmāk saukta Ēka. Telpām piesaistītā zemes gabala platība sastāda 488,4 kv.m..

1.2. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam sabiedriskās ēdināšanas vietas izveidei.

1.3. Nomnieks apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Telpas šā Līguma 1.2. punktā norādītajiem mērķiem. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu, Nomnieks uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.

1.4. Telpas Nomniekam tiek nodotas ar nodošanas–pieņemšanas aktu, kuru paraksta abas līgumslēdzējas puses 1 (vienas) nedēļas laikā no šī līguma spēkā stāšanās brīža.

1.5. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā. Telpu tehniskais stāvoklis un kvalitāte Pusēm ir zināma un par to nav nekādu pretenziju.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Nomnieks apņemas Telpas izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.2. punktā. Telpu izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja rakstveida piekrišana, attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības atļauja un citu iestāžu piekrišana.

2.2. Nomniekam savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par Telpu izmantošanu, kā arī visi pārējie maksājumi saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

2.3. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai piegulošo teritoriju, izmantot Telpas tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses.

2.4. Nomnieks apņemas Kultūras centra organizēto pasākumu laikā nodrošināt sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma pieejamību.

2.5. Nomniekam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt nepieciešamo Telpu kosmētisko remontu līdz 2011.gada 1.maijam. Pirms darbu veikšanas rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju izmaksu tāmi.

2.6. Lai sagatavotu Telpu izmantošanu šī Līguma 1.2. punktā minētajam mērķim, Nomniekam ar iepriekšēju Iznomātāja un attiecīgo iestāžu rakstisku piekrišanu ir tiesības par saviem līdzekļiem veikt Telpu uzlabošanu, to rekonstrukciju, pārplānošanu, kā arī uzstādīt Telpās iekārtas.

2.7. Lietojot Telpas, Nomniekam ir jāievēro Latvijas Republikas (LR) normatīvie akti, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, kā arī ugunsdzēsības drošības pārvaldes un citu kompetentu iestāžu prasības, un Telpu un tām pieguļošo teritoriju izmantošanas sanitārie noteikumi.

2.8. Nomniekam avārijas situācijas (ugunsgrēka, plūdu u.c. nelaimju) gadījumā nekavējoties jāveic nepieciešamos pasākumus avārijas likvidēšanai, kā arī par saviem līdzekļiem jānovērš Telpās radušos bojājumus. Remonts un atjaunošanas darbi ir jāveic Telpās arī visām tajās esošajām Iznomātāja iekārtām.

2.9. Nomniekam ir pienākums uzturēt Telpas un tajās esošās iekārtas labā tehniskā stāvoklī un lietošanas kārtībā, kā arī segt visus izdevumus, saistītus ar Telpu izmantošanu un uzturēšanu visu šī Līguma darbības laiku.

2.10. Nomnieks nedrīkst Telpas nodot lietošanā citām personām, ieķīlāt, vai kā citādi apgrūtināt.

2.11. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Telpas ir jānodod Iznomātājam labā stāvoklī (kārtībā) ar visiem tām veiktajiem neatņemamajiem uzlabojumiem.

2.12. Nododot Telpas Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties.

2.13. Nomniekam Telpas ir jāatbrīvo 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

Gadījumā, ja 30 (trīsdesmit) dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Telpas, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.

2.14. Pārtraucot šo Līgumu, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas – pieņemšanas aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.

2.15. Atstājot Telpas, sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

2.16. Visā šā Līguma darbības laikā Nomnieks ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās.

2.17. Saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Iznomātajam ir pienākums nodot Nomniekam lietošanā Telpas, saskaņā ar šā Līguma nosacījumiem.

3.2. Šī līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas netraucēt Nomniekam izmantot Telpas šī līguma 1.2. punktā minētajam mērķim.

3.3. Beidzoties šī Līguma darbības termiņam vai to laužot, Iznomātājam ir jāpieņem Telpas no Nomnieka, saskaņā ar nodošanas – pieņemšanas aktu, ar noteikumu, nodošanas brīdī Telpu stāvoklis pilnībā atbilst Iznomātāja prasībām.

3.4. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to Nomnieku, veikt vispārēju Telpu apskati, lai pārbaudītu šī Līguma nosacījumu izpildi, kā arī lai veiktu Telpu un remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, un citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams Iznomātājam.

3.5. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt šo Līgumu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un LR normatīvajiem aktiem.

3.6. Iznomātājam ir pienākums pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.

3.7. Nepieciešamības gadījumā Iznomātājam ir tiesības patstāvīgi veikt Telpu remontu. Šajā gadījumā Nomnieks apmaksā veiktos izdevumus Iznomātājam saskaņā ar iesniegtajiem rēķiniem.

4. NORĒĶINU KĀRTĪBA

4.1. Nomnieks par Telpu izmantošanu maksā nomas maksu Ls _____ (summa vārdiem) mēnesī un PVN 21% Ls _____ (summa vārdiem), kopā Ls _____ (summa vārdiem) mēnesī.

4.2. Nomnieks papildus maksā zemes nomas maksu Ls 15,40 (piecpadsmit lati, četrdesmit santīmi) gadā un PVN 21% Ls 3,24 (trīs lati, divdesmit četri santīmi), kopā Ls 18,64 (astoņpadsmit lati, sešdesmit četri santīmi) gadā.

4.3. Nomas maksu Nomnieks maksā ar pārskaitījumu Gulbenes pilsētas pārvaldes norēķinu kontā Nr. LV41 UNLA 0007 0131 3071 9, AS SEB bankas Gulbenes filiālē, par telpu izmantošanu katru mēnesi līdz norēķina mēneša 20. (divdesmitajam) datumam, zemes nomas maksu pa ceturkšņiem, sadalot to proporcionāli četrās daļās, ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām.

4.4. Nekustamā īpašuma nodoklis Nomniekam jāiemaksā likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” noteiktajā termiņā pēc nekustamā īpašuma nodokļa paziņojuma saņemšanas. Nekustamā īpašuma nodoklis maksājams bezskaidras naudas norēķinu veidā‚ pārskaitot naudu Gulbenes pilsētas pārvaldes norēķinu kontā Nr. LV41 UNLA 0007 0131 3071 9, AS SEB bankas Gulbenes filiālē‚ ar norādi “nekustamā īpašuma nodoklis”.

4.5. Nomnieks atsevišķi maksā Iznomātājam par komunālajiem pakalpojumiem (siltumenerģija, ūdensapgāde, kanalizācija, elektroenerģija u.c.) saskaņā ar skaitītāju rādījumiem un Iznomātāja izrakstītiem rēķiniem.

4.6. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai tajā brīdī, kad uz Iznomātāja rēķina ir saņemta maksājuma samaksa pilnā apmērā, un Iznomātājam ir savlaicīgi iesniegts dokuments, kas apstiprina veikto maksājumu.

4.7. Nomas maksas apmērs var tikt mainīts sakarā ar ēkas uzturēšanas izdevumu pieaugumu un citiem apstākļiem, par ko Iznomātājam jābrīdina Nomnieks 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas pirms tās palielināšanas, izņemot Līguma 4.6.punktā noteiktos gadījumus.

4.8. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

4.8.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

4.8.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība.

4.9. Nomnieks patstāvīgi apmaksā visus nodokļus, nodevas un iespējamus līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa darbību Telpās.

5. LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ, TĀ GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS

UN LAUŠANAS KĀRTĪBA

5.1. Šis Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz 2015.gada ___.____________.

5.2. Līgumu var grozīt, papildināt un pirms termiņa lauzt pēc abu Pušu rakstiskas vienošanās, kas tiek pievienotas šim Līgumam un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

5.3. Katra no Pusēm var vienpusēji lauzt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski brīdinot otru Pusi 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš pirms paredzamās Līguma laušanas.

5.4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, ja:

5.4.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāta nomā nodotā Telpa vai Ēka;

5.4.2. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus;

5.4.3. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu;

5.4.4. Nomnieks bez Iznomātāja rakstveida atļaujas nodod Telpas apakšnomā vai arī izmanto šīs Telpas kopdarbībai ar trešajām personām;

5.4.5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šajā Līguma paredzēto maksājumu kavējumu ilgāk par 30 (trīsdesmit) kalendārām dienām;

5.4.6. citos gadījumos, kad ļaunprātīgi netiek izpildīti Līguma noteikumi un šis aptāklis dod Izmantotājam pamatu uzskatīt, ka Iznomātājs nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

5.5. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Telpas Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

5.6. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no Līguma šī Līguma 5.5.punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis Telpām, samazinot izdevumu summu proporcionāli nomas periodam, kurā Nomnieks ir izmantojis Telpas.

5.7. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt lauzts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR spēkā esošie normatīvie akti.

5.8. Beidzoties šī Līguma termiņam, Nomniekam, ja viņš nav pārkāpis šī Līguma noteikumus, ir tiesības prasīt Līguma pagarināšanu uz jaunu termiņu.

6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

6.1. Strīdi, kas rodas starp Pusēm, tiek risināti savstarpēju pārrunu ceļā. Ja Puses 2 (divu) mēnešu laikā strīdīgos jautājumos nespēj vienoties pārrunu ceļā, tad strīdu izskata Latvijas Republikas tiesu instancēs.

6.2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR normatīvajiem aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītajiem zaudējumiem.

6.3. Ja Nomnieks nepilda šā Līguma noteikumus, t.sk. nepareizas kanalizācijas, apkures, citu komunikāciju, ugunsdrošības sistēmu lietošanas gadījumā, Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par visiem radītajiem zaudējumiem Iznomātājam vai trešajām personām.

6.4. Nenomaksājot nomas maksu šī Līguma noteiktajā termiņā, Nomnieks maksā līgumsodu 3% (trīs procentu) apmērā no termiņā nesamaksātās summas par katru nokavēto kalendāro dienu.

6.5. Ja Nomniekam ir nomas maksas parāds, tā kārtējā maksājuma summa tiek ieskaitīta kā pamatparāda (arī līgumsoda par kavēto maksājumu) atmaksa.

6.6. Soda sankciju nomaksāšana neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas.

6.7. Ja šā Līguma termiņa izbeigšanās gadījumā Nomnieks savlaicīgi neatbrīvo Telpas, tad turpmāk par katru nokavēto dienu nomas maksa tiek aprēķināta trīskārtīgā apmērā.

6.8. Ja kādu Nomnieka darbību rezultātā Iznomātājam tiek aprēķinātas soda sankcijas, t. sk. saistītas ar neatbilstošu Telpu izmantošanu, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiek uzlikta Nomniekam.

6.9. Nomniekam nav tiesību uzlikta atbildību Iznomātajam par nesaņemtajām atļaujām kompetentās iestādēs, kuras atļauj izmantot Telpas mērķiem, kādi ir norādīt šajā Līgumā.

6.10. Ja Telpās un tajās esošo iekārtu bojājumi ir radušies trešo personu vainas dēļ, Nomniekam patstāvīgi, neizvirzot pretenzijas Iznomātājam, ir jārisina visi jautājumi, kas saistīti ar radīto bojājumu novēršanu un zaudējumu kompensāciju.

6.11. Iznomātājs neatbild par bojājumiem un ievainojumiem, kas radušies cilvēkiem vai mantai ūdens noplūdes gadījumos un citos negadījumos Nomnieka vainas dēļ, šajā gadījumā visus zaudējumus trešajām personām atlīdzina Nomnieks.

6.12. Nomnieka pretlikumīgu darbību gadījumā par šādām darbībām atbild tikai Nomnieks.

7. NEPĀRVARAMAS VARAS APSTĀKĻI

7.1. Puses neizvirzīs viena otrai pretenzijas gadījumā, ja iestāsies tādi nepārvaramas varas apstākļi kā ugunsgrēks, dabas katastrofas, streiki, jebkuras kara un teroristiskas darbības, normatīvie akti, kā arī jebkuri ārkārtēja rakstura apstākļi, tiešā veidā ietekmējoši šī Līguma izpildi, un kuru iestāšanos nebija iespējams paredzēt, nevērst.

7.2. Nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās ir jāapstiprina ar attiecīgu kompetentu iestāžu izziņu, Pusēm nekavējoties ir jāinformē vienai otru par šādu apstākļu iestāšanos un jāveic visi nepieciešamie pasākumi, lai nepieļautu zaudējumu rašanos, Pusēm izpildot šo Līgumu.

8. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

8.1. Šis Līgums satur Pušu pilnīgu vienošanos. Puses ir iepazinušās ar Līguma saturu un piekrīt visiem tā punktiem, ko apstiprina, parakstot to.

8.2. Puses paraksta katru Līguma lapu.

8.3. Šis Līgums ir sastādīts uz 4 (četrām) lapām, 4 (četros) eksemplāros, no kuriem trīs atrodas pie Iznomātāja, bet ceturtais – pie Nomnieka.

8.4. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas neietekmē citus Līguma noteikumus.

8.5. Visi šī Līguma pielikumi tiek sastādīti rakstiski 4 (četros) eksemplāros un ir tā neatņemama sastāvdaļa.

8.6. Visos citos jautājumos, ko neparedz šī Līguma noteikumi, Puses vadās pēc spēkā esošās Latvijas Republikas likumdošanas.

9. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

IZNOMĀTĀJS

NOMNIEKS